Від 20 тисяч доларів. За скільки можна купити квартиру в Грузії біля моря

Народ Грузії зустрічає українців із відкритими обіймами. Ті, хто бував в цій країні і замислювався про покупку житла, мають можливість стати власником нерухомості.

Ціни на житло в містах Грузії ростуть, але не такими темпами, як в Європі. Купити квартиру іноземцям в цій країні не складно.

РБК-Україна розповідає, скільки коштує нерухомість у Тбілісі і Батумі і що потрібно врахувати при виборі житла в цій країні.

Що дає покупка нерухомості в Грузії і чи можна там жити постійно

Для покупки житла в Грузії досить пред’явити паспорт. Українці мають право купувати квартири або будинки, але не сільськогосподарські ділянки. Слід врахувати, що сільськогосподарською вважається будь-яка земля за межами великих міст. При пошуку будинку в селі слід пам’ятати про цю норму.

При покупці квартири договір складають грузинською мовою і тією мовою, яка зручна покупцеві.

Попит на житло в Грузії із хвилею еміграції та туристичною привабливістю зростає швидкими темпами. Це означає, що придбання квартири в популярній локації може виявитися вигідною інвестицією.

Фото: Забудова в історичному районі Тбілісі (unsplash.com/neil-sengupta)

При купівлі нерухомості з мінімальною вартістю 100 тисяч доларів можна отримати тимчасову посвідку на проживання для всієї родини терміном на рік. Потім її можна продовжити, якщо житло залишається у власності. Через 5 років можна подаватися на постійний дозвіл на проживання. Весь цей час можна проживати в країні.

Де шукати житло в Грузії: популярні міста і райони

У Грузії найбільше будинків і квартир продається в чорноморському курортному місті Батумі і столиці Тбілісі. Інші локації Грузії, що користуються попитом, включають гірські курортні селища Гудаурі і Бакуріані, а також відносно невеликі міста, такі як Кутаїсі і Руставі (25 км від Тбілісі), повідомляється на сайті korter.ge.

Вибираючи житло в Тбілісі, варто знати, які райони найпопулярніші. Старий Тбілісі – це історичний район з туристичними пам’ятками, включаючи стародавні монастирі та скляний міст. У цьому районі багато ресторанів і кафе, магазинів і торгових центрів.
Район Ваке – тут поєднується сучасна культура і старовину. У цьому районі знаходиться перший державний університет, одна з найбільших зон відпочинку міста – парк Ваке. Ваке називають районом багатіїв і бомонду.
Сабуртало – “нове місто” з сучасними магазинами і будівлями, де немає історичних будівель. Тут знаходяться переважно квартири в будинках середньої поверховості.

Інвестори також вважають за краще купувати квартири в районах Варкетілі поблизу від аеропорту Тбілісі і Глдані.

У Батумі найпопулярніші райони:

Центр;
Новий бульвар;
район Аеропорт.

Фото: Приклади цін в новобудовах Батумі (скріншот РБК-Україна/myhome. ge)

Сайти, де шукати варіанти нерухомості в Грузії

Пошук варіантів житла можна довірити агентствам нерухомості, які допоможуть з правильним оформленням документів. Але попередньо не завадить вивчити різні варіанти на спеціалізованих сайтах:

myhome.ge – пропозиції продажу квартир від власників, забудовників і агентств.
place.ge – портал із оголошеннями від власників нерухомості та ріелторів;
homesearch.ge – пропозиції з квартир, будинків від агентств;
mbg.ge – оголошення від агентств нерухомості;
espatriati.com – оголошення від ріелторів по різних регіонах Грузії;
korter.ge – пропозиції в новобудовах в Батумі, Тбілісі, Гудаурі, Бакуріані;
gancxadebebi.ge – оголошення від приватних власників будинків і квартир у Тбілісі.

Фото: Ціни на нерухомість в Батумі (скріншот РБК-Україна/myhome.ge)

Скільки коштують квартири в популярних містах

Житло в Грузії дорожчає через наплив емігрантів, проте ціни залишаються прийнятними навіть у столиці Тбілісі. У першому півріччі 2022 року в Тбілісі попит на квартири в новобудовах преміум-сегмента виріс удвічі, в середньому сегменті — на 95%. Середня ціна квадратного метра в новобудові міста – 1200 доларів. У готових будинках в мальовничому районі можна знайти пропозиції від 700 доларів за квадратний метр.

Однокімнатна квартира на 3 поверсі в старому 8-поверховому будинку продається за 30 тисяч доларів без меблів. Площа житла – 35 кв. м.

Двокімнатну квартиру можна знайти за ціною 42 тисячі доларів – площа такого житла в новобудові – 45 кв. м.

Фото: Приклад вартості двокімнатних квартир в Тбілісі (скріншот РБК-Україна/myhome.ge)

Відремонтовану трикімнатну квартиру в популярному комплексі Дірсі в Тбілісі площею 70 кв. м на 19 поверсі з краєвидом на річку Кура і гори продають за 55 тисяч доларів (786 доларів за “квадрат”). “Трійка” на 81 кв.м в процесі будівництва обійдеться ще дешевше – 51,1 тис. доларів.

Фото: Ціни в новобудовах Тбілісі (скріншот РБК-Україна/myhome.ge)

В Батумі за півроку зростання продажів нерухомості економ-клас склало 63%, бізнес-класу – 71%, а преміального сегмента – 84%. Середня вартість квадратного метра в новобудові – 873 доларів, на вторинному ринку – 621, економ-житло можна знайти за ціною від 400 доларів за “квадрат”.

Фото: Ціни на однокімнатні квартири в Батумі (скріншот РБК-Україна/myhome.ge)

Хоча “однушки” стартують з 20 тисяч доларів, це буде “коробка” без оздоблення відразу після будівельників або економ-житло в старому будинку, яке також потребує ремонту вартістю, від 500 доларів за квадратний метр.

Квартира-студія з краєвидом на море в новому комплексі з виходом на пляж обійдеться в 40 тисяч доларів – площа 27 кв. м.

Фото: Ціни на нову нерухомість в Батумі (скріншот РБК-Україна/myhome.ge)

Двокімнатні іноді можна купити ще дешевше – за 19500 доларів з меблями і технікою. В такому оголошенні говориться, що будинок старий, житло знаходиться на 1 поверсі з 9, загальна площа – 35 кв.м. Але за фотограіями стан квартири – “заходь і живи”.

Трикімнатні квартири з краєвидом на море обійдуться від 50 тисяч доларів. Але це голі стіни. Готові 3-кімнатні квартири з меблями в елітних комплексах – від 120 тисяч доларів.

Нагадаємо, ми писали, як орендувати житло в Польщі українцям.