Нерухомість в Україні – що відбувається на первинному ринку і які ціни у новобудовах 2026

Скільки коштує житло у новобудовах

Ринок первинної нерухомості у більшості українських міст показує зростання цін. За даними ЛУН, квадратний метр коштує від 550 доларів у Запоріжжі (мінус 14% за рік) до 1360 доларів у Львові (плюс 4%).

Найшвидше зростали ціни в Одесі та Хмельницькому – на 13% і 14% за рік, відповідно. В Одесі “квадрат” у новобудові тепер коштує 1070 доларів, у Хмельницькому – 750 доларів.

Ціни на первинному ринку нерухомості в Україні (скриншот)

Новобудов побільшало, забудовники працюють

У 2025 році найбільше нових квартир ввели в Києві – 12 850, в Одесі – 6 740, а в Івано-Франківську – 4 760.

“Обсяги введеного житла вже вищі, ніж у попередньому році, а забудовники продовжують працювати. Це радше повільне відновлення, ніж стагнація”, – пояснює Денис Суділковський, бренд і бізнес-директор ЛУН.

Кількість ЖК у продажу (скриншот ЛУН)

Первинка адаптувалася до воєнних викликів

Попри брак будівельників через мобілізацію та перебої з електропостачанням, колапсу ринку новобудов експерт не прогнозує.

“Будівництво ведеться у надскладних умовах, проте говорити про колапс зарано”, – додає Суділковський.

Ринок реагує на потреби покупців

Сучасні ЖК дедалі частіше обладнують автономними системами та укриттями, що стало базовим очікуванням клієнтів.

“Попит на економ- та комфорт-клас залишився стабільним, а покупці бізнес і преміального сегментів продовжують діяти у своєму ціновому діапазоні. Перерозподілу попиту між сегментами не відбулося”, – підсумовує експерт.