Нерухомість в Одесі 2026 - скільки зараз коштують квартири, будинки та оренда

Головне:

Ціни на вторинці зростають: за рік медіанна вартість 1-кімнатних квартир збільшилася на 13% (до 49 000 доларів), а 2-кімнатних – на 11% (до 70 000 доларів).

Стрімкий зліт бізнес-класу: у сегменті новобудов найбільшу динаміку продемонстрував бізнес-клас, додавши за пів року 22% у доларах (до 1340 доларів за кв. м).

Оренда б’є рекорди: вартість оренди суттєво зросла, зокрема 2-кімнатні квартири подорожчали на 36% за останні шість місяців, а медіана 1-кімнатних досягла 13 000 грн.

Приморський район залишається найдорожчим: тут зафіксовані найвищі ціни на вторинному ринку (до 136 000 доларів за 3-кімнатну квартиру), на первинці (медіана 1500 доларів за кв. м) та в оренді (до 31 500 грн).

Покупці налаштовані на подорожчання: попри воєнні ризики, 35% опитаних на вторинному ринку та 43% на первинному прогнозують подальше зростання цін.

Вторинний ринок: стабільний попит і зростання цін

На вторинному ринку нерухомості Одеси ціни продовжують зростати. Медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить 49 тисяч доларів (+13% за рік), 2-кімнатної – 70 тисяч доларів (+11% за рік), а 3-кімнатної – 90 тисяч доларів (+6% за рік).

Найдорожчим районом залишається Приморський, де медіанна ціна на 3-кімнатну квартиру сягає 136 тисяч доларів.

Приватні будинки також показують позитивну динаміку – їхня медіанна ціна зросла на 6,67% за рік. Медіанна ціна за квадратний метр у будинках варіюється від 719 до 1 250 доларів залежно від району.

Ціни на вторинному ринку Одеси (скриншот)

Первинний ринок: бізнес-клас дорожчає найшвидше

Ціни на новобудови в Одесі характеризуються різноспрямованою динамікою, проте в цілому демонструють зростання.

Найбільше за пів року подорожчав бізнес-клас – на 22% у доларах (до 1340 доларів кв. м), тоді як ціна комфорт-класу майже не змінилася (-1%).

Середня вартість за квадратний метр залежить від класу житла:

Економ: 700 доларів за кв. м (+8% за рік).

Комфорт: 880 доларів за кв. м (+7% за рік).

Бізнес: 1300 доларів за кв. м (+17% за рік).

Щодо територіального розподілу, найвища медіанна стартова ціна на первинці зафіксована у Приморському районі – 1500 доларів кв. м, а найнижча – у Хаджибейському 800 доларів кв.м.

Ціни на первинному ринку Одеси (скриншот)

Оренда квартир: суттєве подорожчання

Сегмент оренди показав найбільш помітне зростання за останні пів року. Зокрема, 1-кімнатні квартири додали в ціні 2000 грн, а 2-кімнатні подорожчали на 36%.

Станом на червень 2026 року медіанні ціни оренди виглядають наступним чином:

1-кімнатні: 13 тисяч грн (+19% за рік).

2-кімнатні: 18 тисяч грн (+9% за рік, + 36% за пів року).

3-кімнатні: 26 тисяч грн (-10% за рік).

Очікування покупців

Незважаючи на зростання цін, покупці залишаються стримано оптимістичними. Згідно з опитуваннями ЛУН, проведеними взимку 2026 року, 35% покупців на вторинному ринку та 43% на первинному очікують, що ціни продовжать зростати.