Ціни на квартири в Україні – де житло подорожчало найбільше у 2025 році

Міста-рекордсмени: де ціни зросли найбільш

Найбільше за підсумками 2025 року подорожчали однокімнатні квартири:

• у Тернополі – на 21%;
• в Одесі та Рівному – на 18%;
• в Ужгороді – на 15%;
• у Житомирі – на 14%;
• у Києві й Чернігові – на 11%.

Навіть у прифронтових містах – Харкові, Сумах та Дніпрі – ціни зросли приблизно на 10%.

“Зростання цін на вторинці, зокрема в прифронтових регіонах, пояснюється локальною внутрішньою міграцією. Люди не завжди їдуть на захід країни – часто переїжджають у ближчі, але відносно безпечніші міста”, – пояснив Суділковський.

За його словами, Дніпро став одним із ключових хабів для внутрішньо переміщених осіб, що підтримує попит і ціни. Натомість у Миколаєві та Запоріжжі через вищі безпекові ризики динаміка ринку залишалася стриманішою.

Як змінилися ціни на дво- і трикімнатні квартири

Двокімнатні квартири у 2025 році найбільше подорожчали:

• у Тернополі – на 23%;
• у Чернівцях – на 20%;
• в Одесі та Чернігові – на 18%;
• у Харкові – на 13%.

Водночас у Дніпрі та Запоріжжі “двушки” подешевшали – на 2% та 8% відповідно.

Трикімнатні квартири показали найбільше зростання у:

• Черкасах – на 23%;
• Чернівцях – на 22%;
• Вінниці – на 21%;
• Кропивницькому – на 20%;
• Харкові, Тернополі та Сумах – на 15-19%.

Натомість у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі трикімнатні квартири за рік подешевшали на 2-7%.

Чому саме Тернопіль і Одеса стали лідерами

За словами експерта, різке зростання цін у Тернополі та Одесі має різні причини.

“В Одесі ринок почав відновлюватися після падіння на початку повномасштабної війни. Кілька років він був у сплячому режимі, і нинішнє зростання – це радше ефект низької бази”, – зазначив Суділковський.

Тернопіль, своєю чергою, перетворився на один із нових центрів внутрішньої міграції – місто відносно безпечне, економічно активне та доступніше за інші західні обласні центри.

“Люди переїжджають туди, де є робота, знайомі та базова інфраструктура для життя”, – підсумував директор ЛУН.

Раніше РБК-Україна писало про плани українців щодо купівлі житла. Понад половина розглядає придбання нерухомості у 2026 році або в найближчі п’ять років, насамперед для покращення житлових умов. Вибір і терміни покупки залежать від стабільності доходів, безпекової ситуації та цін, а найбільший інтерес викликає вторинний ринок і житло в Київській та західних областях.

Також ми розповідали, що попри перебої зі світлом і заклики виїжджати зі столиці, експерти не очікують обвалу ринку оренди у Києві. Зокрема пояснювали, як тимчасові відключення впливають на попит, а також наводили актуальні ціни на оренду будинків під Києвом – від бюджетних варіантів до елітного житла.