Нерухомість в Україні – вигідніше купувати житло на вторинному ринку чи первинному

Яка різниця у цінах на первинному та вторинному ринках

Середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва наразі становить 1310 доларів, тоді як на вторинному ринку – 1660 доларів, у Львові – 1300 та 1650 доларів, відповідно, а в Одесі – 1070 та 1160 доларів, відповідно. Тобто різниця у вартості на первинці та вторинці в середньо становить 15-20%.

При цьому покупцям житла у новобудовах слід враховувати додаткові витрати на ремонт, які можуть суттєво підвищити кінцеву вартість нерухомості.

Ціни на первинному ринку за 1 кв. м (скриншот)

Попит диктує ринок

За словами Суділковського, попит українців на вторинне житло залишається вищим.

“Формально первинка на ранніх етапах будівництва залишається дешевшою. Але з погляду реального попиту українці зараз частіше вибирають вторинний ринок, адже ключовим фактором стала не ціна, а готовність житла та безпека угоди. З іншої сторони, первинка, де житло готове, або майже готове, підпадає під умови “єОселі” і це теж стимулює попит”, – каже експерт.

Вибір – за покупцем

Суділковський додає, що кінцеве рішення про те, що вигідніше купувати, залишається індивідуальним. Українці оцінюють свої фінансові можливості, готовність чекати на завершення будівництва та пріоритети щодо готовності житла.

Ціни за 1 кв. м на вторинному ринку при купівлі однокімнатної квартири (скриншот)