Зміни у програмі “єОселя” з 17 липня: що потрібно знати позичальникам

Із 17 липня 2026 року набувають чинності оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування “єОселя”. Зміни, затверджені постановою Кабінету Міністрів №794, розширюють перелік отримувачів кредитів під 3%, переглядають нормативну площу житла, спрощують перевірку доходів і дозволяють залучати поручителів, які не є членами сім’ї.

УНН розібрався, як отримати іпотеку від держави після 17 липня. 

Що таке програма “єОселя” та для кого вона діє

“єОселя” — державна програма доступної іпотеки, яка працює з жовтня 2022 року. Її реалізують Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації та ПрАТ “Укрфінжитло” через банки-партнери. За програмою можна придбати квартиру, приватний будинок або майнові права на житло, що будується та акредитоване банком.

Для військовослужбовців, правоохоронців, медиків, педагогів і науковців ставка становить 3% річних у перші десять років та 6% із 11-го року. ВПО та інші громадяни, які не мають житла або володіють нерухомістю меншою за встановлену норму, можуть оформити кредит під 7% у перші десять років і 10% надалі.

Максимальний строк кредитування — 20 років. Мінімальний перший внесок для позичальників віком до 25 років включно — 10% вартості житла, від 26 років — 20%. Рішення про видачу кредиту ухвалює банк після оцінки доходів, кредитної історії та платоспроможності заявника.

Які зміни набувають чинності з 17 липня

Головна новація стосується ветеранів та родин загиблих захисників. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, сім’ї загиблих або померлих ветеранів, а також сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України зможуть отримувати “єОселю” під 3% у перші десять років і 6% із 11-го року.

Пільгові умови також поширять на військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період, та членів їхніх сімей. Резервістам, які уклали кредитні договори з 11 січня до 17 липня 2026 року, позику перерахують за новими умовами від дати оформлення, якщо вони відповідають вимогам програми.

Для інших ветеранів і родин загиблих нові ставки діятимуть лише для кредитів, оформлених після набрання змінами чинності. Пільговий статус банк перевірятиме під час ухвалення рішення, повторно підтверджувати його не доведеться.

Нові умови отримання пільгової іпотеки

Із 17 липня також змінять норми площі, які враховують під час перевірки наявного у сім’ї житла та вибору нерухомості для купівлі.

Нормативна площа квартири становитиме 52,5 кв. м для однієї людини та 73,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додаватимуть 21 кв. м. Максимум — 115,5 кв. м.

Для житлових будинків встановили показник у 62,5 кв. м для однієї людини та 83,5 кв. м для родини з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додаватимуть 21 кв. м, але не більше 125,5 кв. м загалом. До складу сім’ї зараховуватимуть також і дітей віком до 21 року.

Житло на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також нерухомість, знищену внаслідок війни, не враховуватимуть під час визначення забезпеченості заявника житлом.

Крім того, банк зможе враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться майновий поручитель, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника відомості про доходи та платоспроможність отримуватимуть із державних реєстрів.

Хто може скористатися оновленою програмою

Подати заявку можуть громадяни України, які відповідають вимогам програми, мають недостатню житлову площу та здатні обслуговувати кредит. Пільгова ставка 3% доступна визначеним категоріям військових і силовиків, медикам, педагогам, науковцям, а з 17 липня — також ветеранам, родинам загиблих захисників і резервістам, призваним в особливий період.

ВПО та інші громадяни без власного житла або з житлом меншої за нормативну площі можуть скористатися базовою ставкою 7%. Водночас відповідність критеріям не гарантує позики: банк перевіряє доходи, боргове навантаження, кредитну історію та обраний об’єкт.

Уряд також передбачив можливість сплачувати перший внесок житловим ваучером для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Запуск механізму залежить від змін до законодавства про іпотеку.

Як подати заявку на участь у “єОселі”

Заявка подається в застосунку “Дія”. У розділі “Послуги” потрібно обрати “єОселя”, зазначити склад сім’ї, доходи, параметри бажаного житла, суму першого внеску та строк кредитування. Потім заявник обирає банк і підписує заявку електронним підписом.

Попередня відповідь банку надходить у мобільний застосунок адміністративних послуг “Дія”. Далі позичальник подає документи, проходить перевірку платоспроможності, обирає житло, проводить оцінку та оформлює кредитний, іпотечний і страховий договори. Крім першого внеску, слід передбачити витрати на оцінку, страхування та нотаріальні послуги.

Нагадаємо

Раніше УНН писав, що уряд запроваджує пільгову іпотеку єОселя для ветеранів та сімей полеглих героїв під 3% на перші 10 років.