Плануєте переїзд? Чи потрібно шукати нотаріуса, щоб оформити договір на оренду квартири

Якщо ви плануєте переїзд і вже знайшли нову омріяну квартиру в оренду, варто підготуватися до оформлення відповідного договору. При цьому чи потрібно йти з цим питанням до нотаріуса – знають не всі.

РБК-Україна розповідає, як найкраще оформити договір на оренду квартири й чи потрібен для цього нотаріус.

Договір оренди квартири в Україні в 2024 році
Оренда нерухомості – стандартне рішення для українців, у яких немає власної житлоплощі.

За незалежними опитуваннями, житлову нерухомість орендує близько 40% жителів країни у віці від 18 до 50 років.

І основна проблема, з якою вони стикаються, крім пошуку тимчасового місця проживання – підготовка договору оренди квартири.

Як його скласти, навіщо він потрібен і які підводні камені виникають при апеляції до письмовою згодою в конфліктних ситуаціях, читайте нижче.

Договір найму чи оренди: чи є різниця
При зборі даних в Мережі про підготовку угоди на знімання житла зіткнетеся з наступними термінами – договір найму і договір оренди.

Різниці між ними немає.

У цьому матеріалі ми будемо застосовувати термін: договір оренди квартири.

У документі можна прописувати як договір оренди, так і договір найму. Врахуйте цей невеликий аспект при складанні та посвідченні у фахівця документів, що мають юридичну силу.

Навіщо укладається договір оренди квартири
Договір оренди квартири – документ, в якому зазначаються права та обов’язки всіх учасників угоди: орендодавця (власника нерухомості) і квартиранта (громадянина, який знімає житлову площу).

Ключова мета договору оренди квартири – залагодити конфлікти між власником житлового приміщення і громадянином, що орендують житлову площу, без звернення до суду.

І важливо відразу прописати всі аспекти, через які з’являються розбіжності. Наприклад, чи можна власнику навідуватися «в гості», поки вас немає вдома? Або хто платить за ремонт кліматичної техніки, холодильника, електрочайника, якщо вона вийшла з ладу.

Крім договору оренди, коли назріває конфлікт, уважно читаємо гл. 59 Цивільного кодексу України «Про наймі, оренді житла», де детально розповідає про права та обов’язки кожної сторони, що бере участь в угоді.

Які дані розміщуються в договорі оренди

У договорі оренди квартири вказуються такі інформаційні дані:

адреса квартири, будинки і будь-якого іншого житлового об’єкта: його площа, кількість кімнат;
реквізити документів, що підтверджують право власності (назва документа, номер в реєстрі, дата його реєстрації);
паспортні дані громадян, які орендують тимчасове житло;
термін дії договору. І в цьому пункті є один нюанс: за ст. 821 Цивільного Кодексу України, якщо терміну оренди нерухомості в договорі немає, то документ вважається за замовчуванням підписаним на п’ять років. Якщо власник об’єкта планує виселити мешканців, то йому треба повідомити про наміри за 90 днів до того, як закінчиться термін дії договору оренди квартири. Інакше термін договору продовжується автоматично без зміни умов і на такий же термін;
сума оренди житла в гривнях або в доларовому еквіваленті в залежності від обраної валюти для оплати знімного об’єкта;
обов’язки сторін по догляду за житлом: хто несе відповідальність за ремонт побутової техніки, сантехнічних пристроїв, меблів, установки кліматичного обладнання тощо;
відповідальність за витрати на утримання житла: хто оплачує комунальні платежі, а хто – ремонтні роботи.
Також в типовому договорі оренди житла вказується додаткові дані:

показання лічильників перед здачею житла в оренду;
дозвіл або заборона на суборенду – здачу квартири квартиронаймачами третім особам;
перелік побутових приладів і меблів, які передаються в користування орендарям. Описується їх стан – наявність / відсутність пошкоджень, термін експлуатації;
частота і час візитів власника житла;
умови для підвищення оплати житла. Наприклад, збільшення вартості комунальних послуг, коливання курсу іноземної валюти більше, ніж на 10% і т. Д;
причини для розірвання договору оренди квартири і механізм врегулювання цього питання – термін, коли квартиранти звільняють житлову площу;
сума застави і процедура його повернення – термін виплати після розірвання угоди. Також в документі вказується сума і валюта, в якій виплачується заставу.
І перед підписанням договору на оренду квартири важливо переконатися, що ви маєте справу з власником житлового об’єкта. Він надає документи, що підтверджують право власності:

договір купівлі-продажу житла, міни, дарування, заповіт;
виписку з Єдиного державного реєстру майнових прав;
паспорт.

Нагадаємо, раніше ми розповідали, що у рейтингу областей України щодо вартості оренди житла змінився лідер.

Читайте також, що варто робити з газовими рахунками при переїзді в нове житло.