Ціни на житло в Україні 2026 - скільки років збирати на квартиру в різних містах

Головне:

Лідери за цінами: найдорожчим ринок житла залишається у Києві та Львові (при цьому двокімнатні квартири дорожчі в столиці, а однокімнатні – у Львові).

Ринок новобудов: за вартістю квадратного метра також лідирують Львів та Київ, за ними йдуть Одеса, Дніпро та Харків.

Динаміка цін: в Одесі та Харкові фіксують відновлення попиту й повільне зростання цін, у Дніпрі – динаміка неоднорідна (зростає попит на “сімейне” житло), у Києві ринок вийшов на плато (темпи зростання сповільнилися), а у Львові – найбільш стабільне багаторічне зростання.

Скільки збирати на житло: найдовше накопичувати гроші на власну однокімнатну квартиру доведеться у Львові (8,4 року повної зарплати) та Києві (7,3 року), тоді як у Харкові на це піде найменше часу.

В яких великих містах житло найдорожче

Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна у коментарі РБК-Україна розповіла, що сьогодні “найдорожчим ринок залишається у Києві та Львові“.

На вторинному ринку, за її словами, “ціна двокімнатних квартир вища у Києві, а однокімнатних – у Львові”.

“Одеса займає третє місце, а Дніпро та Харків – помітно відстають”, – поділилась експерт.

В цілому вартість житла у цих п’яти українських містах нині така:

Львів – однокімнатні 72 тис. доларів, а двокімнатні – 99 тис. доларів;

Київ – однокімнатні 69,1 тис. доларів, двокімнатні – 105 тис. доларів;

Одеса – однокімнатні 48 тис. доларів, двокімнатні – 69,7 тис. доларів;

Дніпро – однокімнатні 31,9 тис. доларів, двокімнатні – 45 тис. доларів;

Харків – однокімнатні 23 тис. доларів, двокімнатні – 38 тис. доларів.

Яка ситуація на ринку новобудов

На ринку новобудов сьогодні також лідирують:

Львів, де 1 кв. м коштує в середньому 1 612 доларів;

Київ – 1 466 доларів за 1 кв. м.

За ними йдуть:

Одеса – 1 245 доларів за 1 кв. м;

Дніпро – 1 185 доларів за 1 кв. м;

Харків – 686 доларів за 1 кв. м.

Що відомо про динаміку цін і попиту

Кірюхіна розповіла, що “в Одесі з середини 2024 року, а в Харкові – з початку 2025 року змінилася динаміка – відбулося відновлення попиту”.

“За останній рік медіанна вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку зросла на 10% в Одесі та на 5% у Харкові. Відтоді в обох містах ціни хоч і повільно, але стабільно зростають”, – поділилась вона.

Тим часом у Дніпрі, за її словами, ринок у 2026 році виглядає неоднорідним.

Якщо медіанна ціна однокімнатних квартир за останній рік знизилася на 6,18%, то трикімнатні, навпаки, подорожчали на 8,33%.

“Це може свідчити про вищий попит на житло для родин. Зокрема серед внутрішньо переміщених осіб”, – зауважила фахівець.

У Києві, за даними Кірюхіної, динаміка змінилась у 2026 році.

“Починаючи із зими ціни на однокімнатні квартири фактично вийшли на плато, а медіанні ціни дво- та трикімнатних квартир за останні пів року дещо знизилися – на 4,55% та 3,75% відповідно”, – повідомила вона.

Це, на думку представниці ЛУН, “свідчить про уповільнення темпів зростання після кількох років активного подорожчання”.

А ось найбільш стабільне зростання цін – впродовж усього періоду повномасштабного вторгнення – демонструє Львів.

Там медіанна ціна однушок за останній рік зросла на 11,33%, а новобудови подорожчали на 14%.

Скільки доведеться збирати на квартиру в різних містах

Виходячи із середніх доходів українців у вищезгаданих містах та актуальних цін на житло (за даними статистики ЛУН), найдовше збирати на власну однокімнатну квартиру доведеться у Львові – 8,4 року повної зарплати.

Тим часом в інших містах ситуація така:

у Києві на це піде 7,3 року;

в Одесі – 6,3 року;

у Дніпрі – 4,1 року;

в Харкові – 3,3 року.

Як довго збирати гроші на однокімнатну квартиру в різних містах (інфографіка: РБК-Україна)

“Найпомітнішими тенденціями зараз є відновлення попиту в Одесі та Харкові, неоднорідна динаміка в Дніпрі, стабільне багаторічне зростання у Львові та вихід київського ринку на етап уповільнення”, – підсумувала Кірюхіна.