Завзятий всплеск індустрії туризму у “привабливих для відпочинку” європейських країнах тягне за собою дефіцит житла для місцевих. Мешканці низки європейських країн протестують, вимагаючи знайти “правильний баланс” та наполягають на обмежені короткострокової оренди. Здається, приклад Нью-Йорку суперечить твердженню протестувальників.
Про це розповідає Financial Times та передає УНН.
Деталі
У низці країн Європи місцеві жителі намагаються приборкати надмірний туризм та вплинути на ціни і доступність житла, зокрема врегулювати правила щодо короткострокової оренди.
У Італії в 2022 році була створено об’єднання Alta Tensione Abitativa (“Житло високої напруги”), яке закликає обмежувати короткострокову оренду, особливо у містах, де адміністрації стикаються з житловою кризою.
У 2022 році італійський парламент схвалив спеціальний закон, який дозволяє Венеції вводити ліміт на короткострокову оренду. FT пише, що це поки єдине місто в Італії, де відповідне регулювання дозволено.
Повноваження інших муніципалітетів контролювати приватну власність наразі обмежені.
Втім навіть щодо Венеції є певні нарікання. “Правила, розроблені містом Венеція, дуже легкі та неефективні. Кількість ліжок, доступних для туристів, більша, ніж кількість ліжок, доступних для проживання людей”, – пояснює Нікола Пеллікані, колишній венеціанський депутат від лівоцентристської Демократичної партії.
З боку власників нерухомості чиниться сильний тиск, щоб не затверджувати план або навіть скасувати сам спецзакон
У Португалії протягом двох минулих десятиліть, ціни на нерухомість зростати. Цьому , яку Стрімкому злету цін на житло у 2011 році і наступні роки сприяла отримана допомога після фінансової кризи. Цей же період супроводжувався припливом заможних мешканців. Ціни на нерухомість у деяких містах країни – одні з найвищих в Єврозоні. Водночас місцеві жителі були витіснені з ринку. Це підтверджує на своєму прикладі житель Лісабона Антоніо Горі, про що розповідає FT.
Ми вимагали зупинити туристизацію Лісабона і поставити житлові права на перше місце
Незважаючи на спробу міської влади Лісабона обмежити видачу ліцензій на короткострокову оренду житла на кшталт Airbnb, розвиток туристичної галузі – особливо у історичних районах – сприяв дискримінаційному ціноутворенню.
У грудні минулого року муніципалітет Лісабона схвалив проведення загальноміського референдуму щодо повної заборони оренди житла – і лише Конституційний суд Португалії втрутився і не допустив його проведення.
Серед інших прикладів – Іспанія. З наближенням свята Великодня десятки тисяч людей вийшли на протести в туристичних центрах країни. В Мадриді було проведено демонстрації, на яких люди скандували: “Заберіть Airbnb з наших районів”.
Слід зазначити, що деякі міста все ж намагаються посилити правила щодо короткострокової оренди. Але не завжди вистачає координації між місцевими та національними урядами, які нерідко мають “суперницькі” пріоритети.
Дехто наполягає на тому, що короткострокова оренда заохочує орендодавців максимізувати прибутки, а не захищати довгострокових орендарів. Натомість інші кажуть, що проблема в іншому, і вказують на глибокі структурні проблеми – наприклад, нестача житлового фонду.
Відповідні суперечки досягли вершини в Барселоні. Наразі місто знаходиться в процесі повної заборони короткострокової оренди. У червні 2024 року міська влада оголосила про те, що до 2028 року скасує приблизно 10 000 існуючих ліцензій.
Водночас з’являються скарги лобістських груп. У цьому контексті видання згадує, як представники Європейської комісії у 2024 році написали іспанській владі протест. Вказувалося, що запланований закон “не підходить для досягнення мети боротьби з дефіцитом житла”.
Рон Клайн, головний юридичний директор Airbnb, є одним із багатьох представників галузі, які критикують підхід Барселони.
Я не думаю, що є якісь докази того, що обмеження на здачу в оренду вільних кімнат створює більше довгострокового житла для людей
По інший бік Атлантики
Одне з найбільших і найвідоміших міст у США, Нью-Йорк показав, що можна жорстко погодитися на короткострокову оренду, але не без негативних економічних наслідків.
У вересні 2023 року, на тіл того, що орендна плата різко зросла після послаблення пандемічних обмежень, влада Нью-Йорку запровадила новий закон. Власникам було заборонено здавати свої будинки в оренду менше ніж на 30 днів, якщо господар також не проживає.
За даними AirDNA, у серпні 2024 року кількість об’єктів короткострокової оренди, розміщених на Airbnb, суттєво впала до 3700, що на 83 відсотки менше, ніж у серпні 2023 року. Натомість кількість об’єктів нерухомості, доступних для оренди на термін понад 30 днів, зросла на третину до 34 300.
Але головний вплив, кажуть критики, полягав у підвищенні цін на готелі, ефект посилився поверненням ділових поїздок.
Середня вартість готельного номера в Нью-Йорку в 2024 році становила 318 доларів. Це на 5,7% більше, ніж у попередньому році. Заповненість готелів зросла на 2,6 відсоткового пункту до 84,3 відсотка.
“Відсутність короткострокової оренди обмежує кількість доступних ліжок” – зазначив Ян Фрайтаг, аналітик компанії CoStar Group.
Наслідки змін, що були запроваджені у Нью-Йорку, “непропорційно вплинули на мандрівників з обмеженим бюджетом”. Тобто на тих, хто як правило, користується орендними платформами.
При цьому ринок житла, з моменту запровадження нового закону, схоже не постраждав.
Аналіз AlixPartners свідчить, що орендна плата в Нью-Йорку зросла майже на 15% з першого кварталу 2022 року до кінця 2024 року. Це зростання є аналогічним до таких міст, як Сіетл, Токіо і Торонто (24%, 18% і 17% відповідно).
Це суперечить твердженню протестувальників про те, що короткострокова оренда призводить до зростання цін на житло та довгострокову оренду, наголошує Стів Брауде, старший партнер AlixPartners.
путін віддав наказ про удар по Україні після вибухів у Старобільську
Іран підтримав Оман після заяви Трампа
США завдали нових ударів по військових об'єктах Ірану
NASA обрало Blue Origin та Firefly для проєкту створення місячної бази