Оренда житла в Україні - для ВПО витрати стають критичними

Головне:

Масштаби оренди серед ВПО: Загалом в Україні житло винаймають 17% громадян.

Фінансове навантаження: Витрати на дах над головою стали непосильними для більшості – 16% українців віддають понад 70% усіх своїх доходів.

Що пропонує влада: У профільному комітеті ВР наголошують, що держава має відійти від логіки лише “будівництва нового” і терміново розвивати сектор доступної оренди та фонди соціального житла для тих, хто не тягне ринкові ціни.

Зміни для власників квартир: Оренду хочуть повністю легалізувати, знизивши податкове навантаження на орендодавців.

Такі висновки були зроблені за результатами соціологічного дослідження “Добробут, купівельні звички та житлове питання українців”, проведеного наприкінці травня.

Скільки українців орендують житло

За даними опитування, загалом житло орендують 17% українців.

Водночас серед громадян, які після 24 лютого 2022 року були змушені переїхати до іншої області, частка орендарів становить вже 65%.

Серед тих, хто перемістився в межах своєї області, житло винаймають 35% опитаних.

“Ці цифри показують прямий зв’язок між внутрішнім переміщенням і потребою в оренді. Для людей, які втратили можливість жити у власному домі або були змушені переїхати через бойові дії, оренда часто стає не тимчасовим рішенням на кілька місяців, а довгостроковою реальністю”, – зазначила Шуляк.

Скільки доходів українці витрачають на житло

Окремою проблемою, за словами народної депутатки, є високе фінансове навантаження на орендарів. Згідно з результатами дослідження:

36% орендарів витрачають на житло та комунальні послуги від 20% до 50% своїх доходів;

28% спрямовують на ці потреби від 50% до 70% бюджету;

16% витрачають понад 70% свого доходу.

“Це означає, що для значної частини орендарів житлові витрати вже є критичними або близькими до критичних. Особливо це стосується ВПО, які одночасно мають витрати на адаптацію в новій громаді, пошук роботи, навчання дітей та облаштування побуту”, – пояснила Шуляк.

Які рішення пропонують

На думку нардепки, житлова політика має враховувати не лише відбудову та будівництво нового житла, а й розвиток доступної оренди.

Йдеться про створення прозорого та легального ринку оренди, захист прав орендодавців і орендарів, укладання офіційних договорів, а також розвиток соціального житла для громадян, які не можуть дозволити собі ринкові ціни.

Крім того, одним із кроків до легалізації ринку може стати зниження податкового навантаження для власників житла.

“Якщо власникам житла буде простіше і вигідніше укладати офіційні договори, це дасть більше захисту і тим, хто здає житло, і тим, хто його винаймає”, – наголосила Шуляк.

За її словами, результати дослідження вкотре підтверджують необхідність реалізації житлової реформи, адже для мільйонів українців питання житла залишається не частиною майбутньої відбудови, а щоденною проблемою, від якої залежить можливість працювати, інтегруватися в нові громади та планувати майбутнє.