У США зросли ціни на житло. Ціна будинку, проданого у вересні, становила 415 200 доларів, що на 2,1% більше, ніж минулого року, пише УНН з посиланням на CNBC.
Деталі
Продажі будинків, що вже перебували у власності, у США, за даними Національної асоціації ріелторів, зросли на 1,5% у вересні порівняно з серпнем, сягнувши з урахуванням сезонності 4,06 млн одиниць у річному обчисленні. Це трохи менше, ніж прогнозували аналітики, але це найвищий показник за сім місяців.
Продажі зросли на 4,1% порівняно з вереснем минулого року.
У регіональному розрізі, у річному обчисленні, найвищі продажі були на Півдні та Північному Сході США. З серпня продаж був найвищим на Заході і навіть трохи знизився на Середньому Заході США – єдиному регіоні у країні, де спостерігалося зниження у місячному вимірі.
Цей підрахунок базується на даних про закриття угод, тому люди, швидше за все, укладали договори в липні та серпні, коли ставки за іпотекою знижувалися, але не були такими низькими, як зараз. Згідно з Mortgage News Daily, середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою у США на початку липня становила 6,67%, а зараз становить 6,17%.
“Як і очікувалося, зниження ставок по іпотеці сприяє зростанню продажів житла, – заявив Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів (NAR). – Підвищення доступності житла також сприяє зростанню продажів”.
Обсяг пропозиції продовжував зростати, збільшившись на 14% порівняно з минулим роком і сягнувши 1,55 млн одиниць нерухомості до кінця вересня. Цей показник, як і раніше, невисокий. За поточних темпів продажів пропозиція житла розрахована на 4,6 місяці. Шестимісячна пропозиція вважається збалансованою між покупцем і продавцем.
“Обсяг пропозиції відповідає п’ятирічному максимуму, хоча й залишається нижчим за допандемічний рівень, – додав Юн. – Багато домовласників фінансово забезпечено, що призводить до дуже малої кількості проблемної нерухомості та вимушених продажів. Ціни на житло продовжують зростати у більшості регіонів країни, що додатково сприяє загальному добробуту домогосподарств”.
Як і раніше, обмежена пропозиція продовжує чинити тиск на ціни. Медіанна ціна будинку, проданого у вересні, становила 415 200 доларів США, що на 2,1% більше, ніж роком раніше, і це 27 місяць поспіль, коли спостерігається річне зростання. Ціни на 53% вищі, ніж до пандемії.
Продажі, як і раніше, демонструють найбільше зростання у верхньому ціновому сегменті ринку, ймовірно, через збільшення пропозиції в цій категорії. Продажі будинків вартістю понад 1 мільйон доларів США зросли на 20% порівняно з попереднім роком, тоді як продажі будинків вартістю менше 100 000 доларів США зросли трохи менш ніж на 3%.
Покупці, які вперше купують житло, отримують деяку вигоду, ймовірно, завдяки зниженню іпотечних ставок. На них припало 30% продажів у вересні порівняно з 26% роком раніше.
Близько 30% продажів було здійснено за готівку. Будинки залишаються на ринку довше – у середньому 33 дні порівняно з 28 днями роком раніше.
Будинок режисера Девіда Лінча, який помер цього року у віці 78 років, на Голлівудських пагорбах у Каліфорнії в США виставлено на продаж за 15 мільйонів доларів, пише УНН з посиланням на The New York Times.
Деталі
“Приватний маєток режисера Девіда Лінча в Лос-Анджелесі виставлений на продаж за 15 мільйонів доларів через вісім місяців після його смерті у віці 78 років”, – ідеться у публікації.
Цей маєток, що займає близько 1 гектара на схилі пагорба вздовж Сеналда-роуд у Голлівуд-Гіллз, був місцем, де Лінч жив і працював понад три десятиліття. Він включає п’ять основних будівель загальною площею близько 11 000 квадратних футів, з 10 спальнями і 11 ванними кімнатами.
Лінч розмістив у цьому маєтку свою продюсерську компанію, монтуючи такі фільми, як “Малхолланд Драйв”. Він навіть використав зовнішню частину великої будівлі у стилі бруталізму поряд з дорогою, де мав студію та арт-простір у стилі лофт, для фільму 1997 року “Шосе в нікуди”.
Основою комплексу Лінча є сучасний будинок Беверлі Джонсона середини століття, який має три спальні та дві ванні кімнати та був спроектований у 1963 році Френком Ллойдом Райтом-молодшим, сином архітектора Френка Ллойда Райта. Ерік Ллойд Райт, онук Френка Ллойда Райта, спроектував гостьовий будинок та басейн.
Лінч був відомий своїми похмурими, сюрреалістичними фільмами та телешоу, включаючи серіал “Твін Пікс” та детективний трилер “Синій оксамит”.
В Україні понад 1,5 млн громадян користуються пільгами на житлово-комунальні послуги, повідомило Міністерство соціальної політики, пояснивши, як скористатися такими пільгами та кому вони доступні, передає УНН.
Деталі
Пільга на оплату житлово-комунальних послуг (залежно від категорії отримувачів) може надаватися як без урахування доходів, так і з урахуванням середньомісячного сукупного доходу сім’ї.
“Якщо в одному житловому приміщенні право на пільги на оплату ЖКП мають одночасно декілька людей (наприклад, у родині – двоє учасників бойових дій), розрахунок суми пільги здійснюється одному з них. При цьому пільгу буде розраховано на ту людину, яка має право на більший відсоток знижки”, – пояснюють у міністерстві.
Які є види пільг з оплати ЖКП
Види пільг з оплати житлово-комунальних послуг визначені спеціальним Порядком. Українці можуть отримати пільги з наступних послуг:
користування житлом (квартирна плата, плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій);
управління багатоквартирним будинком, комунальних послуг (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення, тепло та електропостачання, природний газ ( у тому числі послуги з транспортування, розподілу та постачання), централізоване опалення, вивезення побутових відходів);
користування твердим побутовим паливом, скрапленим газом.
Хто має право на пільги
Відповідно до чинного законодавства, право на пільги на житлово-комунальні послуги та придбання твердого палива і скрапленого газу мають такі категорії:
особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники бойових дій, а також члени сімей загиблих чи померлих Захисників та Захисниць України;
постраждалі учасники революції Гідності;
особи, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи; дружини (чоловіки) та опікуни (на час опікунства) дітей померлих громадян з числа учасників ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС; сім’ї, які мають дитину з інвалідністю, інвалідність якої пов’язана з Чорнобильською катастрофою; діти, потерпілі від Чорнобильської катастрофи;
учасники війни; особи, які мають особливі заслуги перед Батьківщиною; вдови (вдівці) та батьки померлих осіб, які мають особливі заслуги перед Батьківщиною;
ветерани військової служби, органів внутрішніх справ, Національної поліції та інших силових структур, а також дружини (чоловіки) загиблих ветеранів відповідних силових структур;
особи, які отримали інвалідність під час проходження військової служби та члени сім’ї загиблого або померлого військовослужбовця; а також дружини (чоловіки) загиблих (померлих) ветеранів відповідних силових структур; та члени сім’ї загиблого або померлого (який пропав безвісти ) військовослужбовця;
особи, які мають особливі трудові заслуги перед Батьківщиною; вдови (вдівці) та батьки померлих осіб, які мають особливі трудові заслуги перед Батьківщиною, реабілітована особа;колишні неповнолітні в’язні концентраційних таборів, гетто, інших місць примусового тримання; колишні малолітні в’язні концентраційних таборів, гетто та інших місць примусового тримання, визнані особами з інвалідністю; колишні в’язні концентраційних таборів, гетто та інших місць примусового тримання; дружини (чоловіки) померлих жертв нацистських переслідувань, депортована особа, яка досягла пенсійного віку або є особою з інвалідністю, діти війни;
батьки та члени сімей рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, які загинули (померли) або зникли безвісті під час виконання службових обов’язків; особи, звільнені зі служби цивільного захисту за віком, через хворобу або за вислугою років та які стали особами з інвалідністю під час виконання службових обов’язків;
багатодітні сім’ї, дитячі будинки сімейного типу та прийомні сім’ї, у яких не менше року проживають троє або більше дітей; сім’ї, у яких не менше року проживають троє і більше дітей, враховуючи тих, над якими встановлено опіку чи піклування;
пенсіонери, які раніше працювали педагогічними, медичними та фармацевтичними працівниками, фахівцями із захисту рослин, працівниками бібліотек у сільській місцевості та селищах міського типу і проживають у них;
пенсіонери, які працювали в державних та комунальних закладах культури, закладах освіти сфери культури у сільській місцевості і селищах міського типу і проживають у них.
Куди подати документи для призначення пільг
Заяву з усіма необхідними документами для оформлення пільг на ЖКП можна подати одним з варіантів, який буде найзручнішим саме для вас:
особисто звернутись до найближчого сервісного центру Пенсійного фонду;
У міністерстві зазначили, що попередньо необхідно подати заяву про внесення в Реєстр осіб, які мають право на пільги.
І звернули увагу: якщо у вас відсутнє право на отримання пільг за рівнем доходів (що перевищує встановлений), можна звернутися за субсидією на оплату житлово-комунальних послуг.
Нагадаємо
У квітні близько 1200 мобілізованих ФОП отримали пільги з податків, подавши відповідні заяви. ДПС пропонує збільшити термін подачі заяви на пільги після демобілізації до 180 днів.
Кожен, хто хоч раз звертався до агентств нерухомості, на власному прикладі знає – у цій сфері досить важко знайти чесну компанію, якій можна довіряти. Часом люди стикаються не тільки з очевидним непрофесіоналізмом працівників, а й відвертим рейдерством, через свою довірливість і неуважність втрачають сотні тисяч, а то і мільйони гривень.
Основна діяльність «чорних» ріелторів полягає у продажу нерухомості, яку вони отримали незаконно. Досить часто вони «працюють» разом із бандитами та професійними юристами. Водночас довести провину злочинців вкрай складно, адже їх практично завжди покривають поліцейські та судді.
Журналісти видання Інформатор вирішили більш детально розібратися в цьому питанні.
Пенц Віталій, «Park Lane» та їхня погана репутація
Однією з таких є столична рієлторська компанія «Park Lane», керівником якої є досить відомий в обмежених колах Пенц Віталій Федорович. Його агенція позиціонує себе як одну з лідерів у сфері ринку нерухомості Києва, хизуючись своїми начебто успіхами та гарним сайтом. Насправді ж агентство нерухомості «Park Lane», з часу свого заснування, щодня отримує негативні відгуки як від клієнтів, так і від співробітників. Клієнти скаржаться на нечесність та обман з боку брокерів агентства, а також на погану комунікацію та проблеми з документами. Співробітники повідомляють про відсутність корпоративної етики, знущання і тиск з боку керівництва. Агентство також критикували за високі комісійні та рейдерство. Загалом «Park Lane» має погану репутацію на ринку нерухомості.
Варто лише звернути увагу на діаграму від одного з найавторитетніших сайтів України з відгуків. Майже три чверті українців, які співпрацювали з «Park Lane», оцінюють його роботу як жахливу, трохи менше – погану.
Агентство нерухомості «Park Lane» позиціонує себе як таке, що надає своїм клієнтам повний спектр послуг, пов’язаних із купівлею, продажем, орендою житлової та комерційної нерухомості в Києві, а також у передмісті столиці. Компанія «Park Lane» зареєстрована в Україні у 2006 р. У період з 2006 до 2010 рік було відкрито шість представництв агентства у різних, варто зауважити, елітних районах столиці.
Незважаючи на тисячі незадоволених клієнтів і працівників компанії, «Park Lane» методично «зачищає» негативну інформацію про себе у ЗМІ та соцмережах. Спеціалісти звернули увагу на те, що компанія робить спроби масового додавання позитивних або нейтральних відгуків про себе та активно використовує спам-фільтр. Тобто з одного комп’ютера за короткий проміжок часу (у кілька хвилин) додається відразу низка позитивних відгуків від нібито різних співробітників чи клієнтів із різних ip-адрес. До того ж, позитивні відгуки про агентство також пишуть самі працівники.
Тож чому у «Park Lane» докладають таких зусиль для поліпшення свого рейтингу? Річ у тім, що як клієнти агентства, так і його співробітники, вкрай незадоволені роботою компанії.
Зокрема, виникають питання у непрофесіоналізмі ріелторів та юристів «Park Lane». Нотаріуси (свідомо чи через відсутність належних знань) роблять чимало помилок у документах. Своєю чергою, ріелтори не володіють необхідною інформацією, поводяться нахабно, не відповідають на дзвінки, а часом просто не з’являються на заздалегідь умовлені зустрічі.
Незважаючи на те, що комісія «Park Lane» вже наразі сильно завищена (5% – що забагато, інші агентства отримують 2,5 чи 2%), там не цураються вказувати некоректну вартість майна. Навіть більше, під різними приводами намагаються «збити» комісію як з продавця нерухомості, так і з покупця.
«Чорні» рієлтори, продаж неіснуючої нерухомості та інші схеми Пенца
Тут приклад одного з механізмів ошукування клієнтів «чорними» ріелторами, коли фігурантам навмисно дають обмежений час на вивчення документів. Якщо людина не розбирається в юридичних тонкощах і не знайома з особливостями оформлення документів при купівлі/продажу нерухомості, то вона не зможе, наприклад, відрізнити основний договір від попереднього. Тобто недобросовісний посередник може надати власникам не той документ, щоб спробувати заволодіти їхнім майном. Схема працює просто: власник не розбирається в юридичних нюансах, знаходить посередника, який обіцяє залагодити всі питання і підготувати необхідні папери. Ріелтор нібито знаходить людей, які хочуть купити нерухомість і готові внести аванс. Але замість попереднього договору купівлі-продажу власнику дають на підписання основний договір. Через обмеженість часу, бо це навмисно робиться в останній момент, власник передає право володіння нерухомістю іншому тільки за суму авансу.
Інший вид шахрайства, який активно використовують у «Park Lane» – це продаж неіснуючої нерухомості, або тієї, що вже придбана. Коли покупець про це дізнається, його просто «спамлять» об’єктами, які першочергово не входили у сферу його інтересів.
В інших коментарях покупці також неодноразово вказують на те, що квартири показують без присутності власників. Продаж квартири без власника – також одна з розповсюджених схем роботи аферистів, зокрема і компанії Віталія Пенца. Величезну кількість квартир було продано обманним шляхом, коли їх господарі були відсутні. Особливий інтерес для шахраїв представляють квартири, які стоять без нагляду тривалий час. Дізнавшись про такий об’єкт, документи на квартиру підробляють через розгалужену мережу «дружніх» структур і якнайшвидше продають. Нові власники впевнені, що нерухомість було придбано законно, адже у них є всі необхідні довідки та документи. Судові розгляди на заяву реального власника можуть тривати роками…
Кілька клієнтів «Park Lane» звинуватили агентство у заниженні ціни на нерухомість без їхнього дозволу. Через це, власники просто не змогли продати своє майно.
Як вже йшлося вище, «чорні» ріелтори активно співпрацюють як з правоохоронцями, так і зі «своїми» нотаріусами. Саме тому слід вкрай відповідально й уважно ставитися до вибору посередника для продажу квартири. А довіряти слід тільки тим компаніям, які мають хорошу репутацію та ведуть легальну діяльність, підтверджену відповідними документами і відгуками клієнтів. Звичайно, що «Park Lane» Пенця до цього переліку не входить.
Зверніть увагу на коментар вище! Дійсно, нотаріус Роман Олегович Падалка фігурує у справі з підробки документів. Тоді, у літньої мешканки Києва Клавдії Дунаєвської шляхом підробки паперів незаконно відібрали квартиру у центрі міста, яку потім перепродали. Жінку протягом одного тижня двічі жорстоко побили невідомі чоловіки. А потім вона дізналася, що в її квартирі досить тривалий час мешкають інші власники. Таку оборудку вдалося здійснити за допомогою «двійника» літньої жінки, яка заявила про втрату документів. Нотаріус Роман Олегович Падалка, який проводив правочин купівлі-продажу, заявив, що до нього на оформлення приходила саме справжня пенсіонерка. Втім, сама літня пані це заперечує. Вірогідно, нотаріус був співучасником шахраїв. Варто зазначити, що поліція не реагувала на заяви родичів та самої постраждалої. Вочевидь, маючи у цій справі власний інтерес…
До речі, цю інформацію також було ретельно «зачищено» у мережі, посилання, вказане у скріні, не працює. А серед десятків ЗМІ, які опублікували цю новину, в архіві залишилося лише кілька.
У «Park Lane» активно використовують й іншу шахрайську схему – внесення задатку за нерухомість або всієї суми до підписання документів. Втираючись в довіру до покупців, ріелтор знаходить для них підходящий варіант за низькою вартістю. Але є одна умова – потрібно передати всю суму ще до підписання документів. Або внести завдаток. Або навпаки – надати усі необхідні папери без завдатку. Звісно, такі операції документально не підтверджуються, і довести свою правоту в суді практично неможливо.
Нерідко шахраї роблять підроблені документи і займаються продажем нерухомості від імені людей, які нещодавно померли. Особливо це стало актуальним з початком повномасштабного вторгнення рф. Не варто забувати, що частина загиблих на фронті – самотні люди, які не мають родичів. Втім, мають нерухомість…Це аморально, низько та брудно, проте зловмисники використовують всі методи. Реалізуючи цю схему, ріелтори і нотаріуси діють разом – заднім числом оформлюючи генеральну довіреність або заповіт.
Тож, як бачимо, агентство Віталія Пенця здатне на будь-що. Проте випадок нижче показовий – ріелтор виявилася звичайною крадійкою!
Втім, не лише клієнти скаржаться на роботу агентства. Безліч колишніх співробітників «Park Lane» також незадоволені менеджментом компанії. Вони звинувачують керівництво у поганих умовах праці, тиску, ненормованому робочому часі, відсутності офіційного працевлаштування та зневажливому ставленні. А колег – у непрофесіоналізмі. «Спеціалісти» змінюються ледь не щодня. Персонал набирають без досвіду та елементарних навичок, навіть не надаючи робочого місця та офісної техніки. Витрати на рекламу, пересування містом, зв’язок, покладають на самих працівників, які навіть не мають тарифної ставки. Варто лише почитати відгуки. Один із колишніх ріелторів навіть зауважив, що в компанії серйозно навчають тиску на клієнтів, з цією метою менеджмент «Park Lane» навіть розробив «методички» для працівників.
На сайті «Park Lane» свої «історії успіху» розповідають керівники відділень компанії. Блискавичну кар’єру Віталія Пенца, який одразу по закінченню вишу в Полтаві отримав хорошу посаду у столиці, а через три роки став керівником відділу та придбав квартиру у Києві, ми наразі пропустимо. Цікавою є стрімкий успіх Анжеліки Ліпкінд, керівника відділу продажу №4 філіалу АН Park Lane «На Театральній». Лише за один місяць без відповідних освіти і досвіду вона зі звичайного перукаря перетворилась на «експерта з нерухомості». Тож, професіоналізм керівництва дає уявлення про такі ж можливості підлеглих…
Хто ж такий цей Віталій Пенц?
Повернемося до особи директора «Park Lane» Віталія Пенца. На своїй сторінці у Facebook він активно піариться як волонтер. Втім, серед волонтерів його ім’я нікому не відоме. Навіть більше, чому настільки «патріотично налаштована» людина ще досі не у лавах ЗСУ? Чи керівники агенцій із нерухомості також підпадають під бронь від мобілізації? Пенц призивного віку, одружений і має двох дітей. Тож абсолютно спроможний захищати свою Батьківщину не у Facebook, а на полі бою. Втім, це питання риторичне. Вочевидь, (кома не потрібна) пан Пенц має досить добрі зв’язки з представниками влади, тому воювати йому не доведеться. На жаль, у відкритих джерелах немає інформації про статки директора «Park Lane», адже він не є політиком або держслужбовцем. Проте, згідно з фото із соцмереж, стає очевидним, що Пенц людина досить заможна. Спираючись на інформацію вище, можна припустити, яким саме методом керівник «Park Lane» нажив своїх статків.
Згідно з даними відкритих реєстрів, Пенц є засновником трьох компаній – “АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ “ПАРК ЛЕЙН” ЗОЛОТІ ВОРОТА” (Агентства нерухомості), “ПРОД АГРО ТРЕЙД” (Оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин) та “ПАРК ЛЕЙН” ЗОЛОТІ ВОРОТА” (Агентства нерухомості). Відповідно до іншого відкритого реєстру, ця особа є стороною у 5 судових справах. Дані доступні з 2015 року, вони є законними та легальними. Судові засідання були за такими предметами справ: скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію права власності, визнання недійсними договорів, визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння; визнання недійсним рішення учасника, скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними документів; за заявою ТОВ “Київські енергетичні послуги” до Пенця В.Ф. про видачу судового наказу. Тобто, як бачимо, усі ці справи стосуються діяльності Пенця та його компанії «Park Lane».
Зазначимо, що назва агенції (Park Lane) з англійської перекладається як «Парковий провулок». Примітно, що незалежно від міста, це те саме місце, де зазвичай грабують перехожих. Вочевидь керівництво агенції вклало власний підтекст у назву.
В останні роки значно почастішали випадки шахрайства, пов’язані з діяльністю ріелторів. Які навіть під час війни не цураються жодних методів, щоб заробити на ошуканих співвітчизниках, інколи – на людях, які вимушено продають своє майно через смерть або каліцтво близьких. Звичайно, не потрібно вважати, що всі агенції нерухомості прагнуть обдурити людей і нажитися на цьому, проте завжди потрібно пам’ятати про таких ділків як Віталій Пенц. Адже тільки Ваша увага та прискіпливість допоможуть врятуватися від аферистів.
Велика Британія замінить танки Challenger 2 в Естонії мобільними силами з дронами, врахувавши досвід ЗСУ
Німеччина виділила 90 млн євро на 50 000 ударних FPV-дронів Shrike для України - Reuters
Європа потерпає від чергової хвилі спеки, у Франції зупинили атомний реактор
ОАЕ таємно відновили експорт нафти через Ормузьку протоку завдяки "темному флоту" – Reuters
У воронезькій області, ймовірно, атаковано військовий аеродром "борисоглєбськ" – ASTRA
Сили безпілотних систем за ніч уразили 15 суден "тіньового флоту" рф та енергоміст до Криму
У Малі атакували колону із сотнями російських найманців - ЗМІ
Понад 500 людей померли від Еболи в Конго, ВООЗ розпочала експериментальне лікування
Конфлікт з ТЦК у Львові 8 липня - Генштаб перевіряє дії військкомів
У Кременчуці чоловік помер після перебування у ТЦК, розпочато розслідування - ДБР
Кількість постраждалих у Сумах після атаки рф зросла до 43, п'ятеро - у тяжкому стані
Київському бізнес-блогеру повідомили про підозру у шахрайстві на 2,4 млн гривень
Корецький є основним кандидатом на посаду голови уряду - нардеп
Після удару рф по Сумах четверо людей залишаються у важкому стані, серед них 16-річна дівчина
Що святкують 6 липня в Україні та світі
Що святкують 13 липня в Україні та світі