Ціни вирівнялись, будівництво зростає: як в Україні змінився ринок житла у 2025 році

Український ринок нерухомості після тривалих коливань демонструє ознаки стабілізації. Водночас у низці регіонів фіксують нове зростання активності та будівництва.

Про це пише РБК-Україна із посиланням на звіт ЛУН за ІІІ квартал.

Більше нових будівництв

За перше півріччя 2025 року в Україні розпочато будівництво 48,9 тисячі квартир і приватних будинків – це на 35% більше, ніж торік. Найактивніше будують у Київській, Львівській та Івано-Франківській областях.

Попри збільшення кількості нових проєктів, ціни на первинному ринку стабілізувались: у більшості міст зміни не перевищують ±1%.

Де найдорожче житло

Лідерами за вартістю квадратного метра залишаються:

• Львів – 57,9 тис. грн/м²,
• Київ – 54,2 тис. грн/м²,
• Ужгород – 47,7 тис. грн/м².

Найнижчі ціни – у прифронтових містах: Запоріжжі, Сумах і Харкові.

Вторинний ринок і попит

На вторинному ринку формується нова географія попиту. За пів року найбільше подорожчали 1-кімнатні квартири в Тернополі (+13%) та Одесі (+13%), натомість у Львові та Ужгороді ціни знизилися.

У Києві середня ціна:

• 1-кімнатної – $65 тис.,
• 2-кімнатної – $100 тис.,
• 3-кімнатної – $150 тис.

При цьому індекс доступності житла покращився: для купівлі “однушки” потрібно 7,5 річних зарплат, тоді як пів року тому – 8.

Ринок оренди стабілізувався

Сегмент оренди теж демонструє стабільність і повернення сезонності. Найбільше зростання ставок зафіксовано в:

• Одесі (+50%),
• Вінниці (+36%),
• Черкасах (+20%).

У столиці оренда 1-кімнатної квартири коштує в середньому 18 тис. грн, що становить близько 60% середньої міської зарплати.

Читайте також про те, що за останні пів року на заході України ціни зросли майже на всі види житла. Найбільше подорожчали однокімнатні квартири у Рівному на 9% та Тернополі – на 13%. Водночас їх вартість знизилась на 1% у Львові та на 8% в Ужгороді.

Раніше ми писали про те, що за останні пів року ціни в Києві піднялись на всі види нерухомості. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири – на 6%, а оренда житла зросла на 15-18%.