Продаж квартири з боргами за комунальні послуги: що потрібно знати власникам і покупцям

В Україні квартиру з боргами за комунальні послуги продати можна, однак новий власник ризикує отримати разом із житлом і фінансові претензії постачальників послуг.

Про це в інтерв’ю РБК-Україна розповіла адвокат адвокатського бюро “Івана Хомича” Олена Воронкова.

Продати можна, але є нюанси

За словами юристки, наявність боргів не є перешкодою для продажу квартири. Однак зазвичай покупець знає про існуючу заборгованість і розуміє можливі наслідки.

Після зміни власника комунальні служби переважно звертаються саме до актуального власника, а не до попереднього, адже так простіше стягувати кошти. Тому покупець має два варіанти:

• сплатити борг, щоб уникнути проблем;
• звернутися до суду, аби стягнення боргів здійснювали з колишнього власника.

Чи можуть забрати квартиру за борги

Воронкова наголошує, що забрати квартиру через борги за комуналку неможливо.

“Якщо квартира є вашою, ви маєте право нею користуватися, володіти та розпоряджатися. Якщо на майно накладається арешт, ви не можете лише ним розпоряджатися – продати, подарувати чи відчужити. Користуватися і володіти вам ніхто не забороняє”, – пояснила вона.

Юристка звернула увагу, що нині під час відкриття виконавчого провадження виконавці автоматично накладають арешт на майно та банківські рахунки боржника. Це є стандартною процедурою для всіх регіонів.

Раніше РБК-Україна писало, що в Україні квартиру не можуть забрати за борги по комуналці, однак на житло можуть накласти арешт, який забороняє його продаж чи дарування. Ми розповідали, у яких випадках, можуть накласти арешт на житло.

Нагадаємо, українці з боргами за комуналку можуть погасити їх у розстрочку – для цього потрібно звернутися до постачальника послуг і домовитись про реструктуризацію. Після узгодження графіка укладається договір, за яким борг сплачують частинами протягом кількох років, а щомісячний платіж не перевищує 20-25% доходу сім’ї.