Купівля житла в Україні 2026 - чому зростає інтерес до нерухомості у прифронтових регіонах

Джерело

Головне:

Контрасти попиту: Ринок нерухомості біля лінії фронту продемонстрував неочікуваний поділ. У Херсонській та Харківській областях попит упав, натомість у Сумській області інтерес до 3-кімнатних квартир підскочив одразу на 72%.

Страхи та ризики: Більшість українців все ж не готові купувати житло біля фронту через загрозу руйнування майна, воєнну невизначеність та ризик втрати прав власності.

Топ бажаних регіонів: Серед тих, хто готовий ризикнути раді майбутньої вигоди, лідером залишаються Харківська, Дніпропетровська та Запорізька області.

Запити та скромні бюджети: Найбільший інтерес викликають приватні будинки у передмістях та вторинне житло. При цьому майже половина покупців мають дуже обмежений бюджет – до 15 000 доларів.

Інвестиція на майбутнє: Попри небезпеку, 55% опитаних розцінюють купівлю дешевої нерухомості у прифронтових регіонах як потенційно надвигідну інвестицію на перспективу 5-10 років після завершення війни.

Де зріс попит на житло

Аналітики зафіксували неоднорідну ситуацію на ринку нерухомості поблизу лінії фронту.

У порівнянні з квітнем 2025 року попит на купівлю квартир знизився у Харківській та Херсонській областях. Зокрема, у Харківській області кількість відгуків на оголошення про продаж двокімнатних квартир скоротилася на 23%, а у Херсонській області попит на однокімнатне житло впав на 37%.

Водночас в інших регіонах спостерігається протилежна тенденція.

Так, кількість відгуків на трикімнатні квартири зросла на 72% у Сумській області та на 22% у Дніпропетровській. Попит на двокімнатні квартири збільшився на 55% у Сумській області та на 48% у Запорізькій.

Більшість українців поки не готові купувати житло біля фронту

Близько 69% респондентів заявили, що планують або розглядають можливість придбання житла в Україні протягом найближчих одного-трьох років. Переважно нерухомість купують для власного проживання (75%), тоді як 11% розглядають її як інвестицію для здачі в оренду.

Попри зростання попиту в окремих регіонах, 54% опитаних заявили, що не готові купувати житло в прифронтових областях.

Головними причинами вони назвали:

безпекові ризики та загрозу руйнування житла (79%);

невизначеність щодо завершення війни (58%);

ризик пошкодження майна або втрати права власності (53%).

Хто все ж готовий купувати

Водночас 20% респондентів готові розглянути придбання житла для проживання, а ще 8% – виключно як інвестицію.

Найчастіше українці готові купувати нерухомість у таких областях:

Харківська – 39%;

Дніпропетровська – 28%;

Запорізька – 20%.

Менше охочих виявилося щодо Миколаївської, Херсонської та Сумської областей.

Що може стимулювати попит

Найчастіше опитані називали такі фактори, які могли б переконати їх придбати житло в прифронтових регіонах:

стабілізація безпекової ситуації – 34%;

державні гарантії або страхування воєнних ризиків – 28%;

суттєво нижчі ціни порівняно з безпечнішими регіонами – 25%;

відновлення інфраструктури та економіки – 21%;

перспектива зростання вартості житла після війни – 16%.

Яку нерухомість шукають українці

Найбільший інтерес викликають приватні будинки у містах або передмістях – такий варіант обрали 64% респондентів.

Також популярними залишаються квартири на вторинному ринку (54%). Ще 27% готові розглядати житло в новобудовах.

Щодо бюджету, то майже половина опитаних (48%) готові витратити на нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів.

Водночас 55% учасників опитування вважають нерухомість у прифронтових областях потенційно вигідною інвестицією на перспективу 5-10 років після завершення війни.